375米江西第一高楼沦为黄泥塘！ 中央政策收紧，南昌平安金融中心生死未卜

2025年7月15日，中央城市工作会议一纸“严格限制超高层建筑”的定调，像一道闪电劈向全国摩天大楼规划圈。 而此刻，南昌九龙湖畔一片5.2万平方米的工地正浸泡在浑浊的积水中，这里本该矗立起375米的江西第一高楼“南昌平安金融中心”。 四年过去，斥资9.82亿元打下的1495根工程桩深埋泥潭，与一线江景的黄金区位形成刺眼对比。

一边是中央三令五申的限高令，一边是地方重点项目的停滞困局。 这座规划中集超甲级办公、五星级凯悦酒店、10万方商业Mall于一体的地标，究竟能否冲破政策与资金的双重铁幕？

停工四年，黄金地块变“黄泥塘”

2020年11月，平安不动产豪掷19.88亿元拿下九龙湖336亩地块，雄心勃勃宣布2026年竣工。 2021年9月项目正式动工，仅推进到桩基阶段便戛然而止。 截至2025年7月，现场除446根支护桩和1495根工程桩外，只剩积水与黄土。 网友实拍照片显示，地块已退化成野生水塘，暴雨后泥泞不堪。

九龙湖街道办的最新回应透露出无奈：“房地产市场下行，项目整体暂缓。 ”尽管政府声称“主动协调”，工地铁门紧锁，塔吊锈迹斑斑。 不远处同属一线江景的“赣商中心”烂尾楼群已成反面教材，因资金链断裂、原法人身亡，封顶的3号楼空置四年，钢筋裸露如城市伤疤。

政策紧箍咒：375米撞上250米红线

中央此次限高并非突发。早在2021年，住建部已明确：城区人口300万以上城市“严格限制新建250米以上超高层建筑”。 南昌作为省会，常住人口虽超600万，375米的设计高度仍远超政策红线。

，2025年7月中央会议将限高与“城市安全韧性”直接挂钩。 数据触目惊心：2024年前8个月，全国高层建筑火灾3.6万起，死亡203人，死亡率超平均值三倍。超高层建筑“扑救难、蔓延快”的致命缺陷，让政策天平彻底倾斜。

审批迷宫：地方博弈的最后通道

项目并非完全无路可走。 根据江西省现行规则，确需突破250米限高的项目，可经南昌市审定→报省住建厅审查→报住建部备案复核。 然而这条路径布满荆棘：

地方政府虽表态支持，面对中央政策加码，协调空间正急剧收缩。 红谷滩区试图将项目包装为“南昌金融核心承载区”的战略支点，强调其年税收破亿、解决万人就业的预期效益，却难掩市场寒意。

资金谜题：2亿投资计划是烟雾弹？

平安不动产2024年跟踪评级报告显示，南昌项目仍在投资清单中：2024年计划注资2.25亿，2025年再投2.11亿。 现场工人一语道破天机：“桩基完工后三年没发新图纸，投资表只是账面上的数字游戏。 ”

更现实的矛盾在于持股结构。 平安不动产仅持股60%，剩余40%股权由未披露的合作方持有。 在房企融资普遍收紧的2025年（上半年到位资金同比降6.2%），寻找共同出资方如大海捞针。

同片区的魔咒：烂尾楼阴影笼罩

九龙湖沿江的“超高地标群”正陷入冰火两重天。 距平安地块1.5公里的“江山云著”超高层已复工，而一路之隔的赣商中心烂尾楼群却成警示标本：

这种对比让市民质疑：“凭什么相信平安能逃脱赣商的命运？ ”尤其当限高政策挤压了项目唯一卖点，失去“江西第一高楼”光环后，招商竞争力或将归零。

1495根工程桩：沉默的地下的承诺

桩基数据成为项目最矛盾的象征：总计1495根工程桩深扎地底，最深达岩层60米，理论上可支撑80层摩天楼。 这些混凝土圆柱如同沉没成本铸就的赌注，逼迫各方无法轻易离场。

九龙湖街道办强调“正提供要素保障”，拒绝透露具体时间表。 而周边居民发现，地块围挡上的“平安金融中心”效果图历经风雨侵蚀，字体已斑驳难辨。

当中央政策为超高层建筑戴上“安全紧箍咒”，当一线江景沦为野生水塘，当1495根桩基在泥泞中沉默，南昌这场耗资22亿的“高度赌局”，是否注定成为城市发展转型的祭品？