一个大集团停摆的小项目

是普通人掏空6个钱包的后半生

2023年，我和妻子掏空积蓄，加上双方父母的养老钱，终于凑够首付，买下某知名开发商期房。销售中心沙盘光鲜亮丽，置业顾问信誓旦旦：“明年交房，精装入户，学区无忧。”

然而，2024年初，工地突然停工。起初，开发商安抚：“资金周转，很快复工”，创始人发言“马上回国，一起面对”，直到法院一纸公告传来——“开发商破产，项目烂尾”。我才知道，这么多话里，只有我最不想听到的那句话才是真的。

我们的“家”，成了钢筋水泥的废墟，而房贷，一分不能少。

“我还记得当初选房时的兴奋，一家人憧憬着未来在新房里的生活。孩子在房间里嬉笑玩耍，老人在阳台上晒太阳，那是多么美好的画面。”

同样是烂尾楼受害者的张女士回忆起几年前买房的情景，眼中仍难掩失落。她和丈夫离开小县城，在大城市辛苦打拼多年，为了给孩子一个稳定的家、好的成长环境，倾尽所有积蓄，还背负了沉重的房贷，买下了一套期房。然而，就在交房日期临近时，他们等来的却是楼盘停工的消息。

图源：智慧海都

“那一刻，感觉天都塌了。我们的心血都付之东流，房子没了，钱也没了，还欠着银行一屁股债。”

像张女士这样的受害者并不在少数。据相关数据显示，在房地产市场的动荡中，全国范围内出现了大量的烂尾楼。仅2023年上半年，一、二线城市的烂尾率约为5%，三、四线城市约为4%，全国烂尾楼面积大约达2.31亿平方米，按照每套100平方米计算，约有231万套烂尾楼。这些冰冷的数字背后，是数百万家庭的痛苦与无奈。

烂尾楼困局：我们为何无处可逃？

烂尾楼的出现，往往与开发商的资金链断裂、经营不善等问题紧密相关。近年来，受到政策调控、市场萎缩与融资困境等多重因素的影响，房地产行业迎来深度调整期。截至2025年3月，全国已有超1600家房企申请破产，其中不乏一些曾经的行业巨头。

以恒大集团为例，曾是全球最大房企，2020年销售额超7000亿元，却因激进扩张，债务规模超2.4万亿元。2024年1月被香港法院颁令清盘，其全国800余个烂尾项目至今仍在艰难推进保交楼。佳源国际控股，2021年销售额突破千亿，却因债务违约与流动性危机，2024年10月被港交所终止上市。

明明是开发商破产，为什么业主成了“最卑微的债权人”？

根据《企业破产法》，破产清偿顺序中，“购房者的债权优先级低于工程款、抵押债权”，甚至不如员工工资。 许多业主发现，即使打赢官司，开发商账上早已没钱，房子被抵押多次，银行、施工方、高利贷都在争抢残值。

图源网络

房贷不会停，但房子永远不会来。

有业主苦笑：“我们像在给空气还贷，但银行说，合同就是合同。”

尽管多地推行“保交楼”政策，但资金缺口大、债务复杂，许多项目仍陷入僵局。例如，某市45个烂尾楼中，仅30%在政府协调下复工。

“专班进驻”、“一楼一策”听起来充满希望，但对业主来说，等待是最煎熬的惩罚。

自救之路：绝望中的微弱曙光

抱团维权，成为烂尾楼受害者的必经之路，一个人的声音太小，一群人的怒吼能被听见。

不少烂尾楼小区，受害业主积极自救，成立业主委员会，聘请专业律师，集体诉讼或谈判。南京某烂尾楼业主通过集体诉讼，最终争取到部分退款。 关键是保存购房合同、付款凭证、开发商承诺书等证据，避免被“踢皮球”。

图源新浪新闻

业主群里，凌晨三点还有人发消息：“刚路过工地，塔吊动了！” 其实是看错了，但没人责怪。大家自发排班去工地拍照，把钢筋生锈的程度、杂草的高度都记录下来；有人整理了全国烂尾楼维权成功的案例，做成PDF群发给每个人……

这群原本互不相识的人，因为一栋烂尾楼，成了彼此最坚实，却也是无可奈何之下的，唯一的后盾。

图源凤凰网

开发商破产后，业主可申报债权，并参与债权人会议。若发现资产被违规转移，可申请法院撤销。有些项目为应付政府检查，象征性动工几天后继续烂尾，若监管账户仍有资金，可尝试退房（如南京某项目33户成功退房）。但多数情况下，退房后开发商无钱可退，业主反而失去优先受偿权，沦为普通债权人。

有些极度无奈之下，一边维权，一边住进没有水、没有电，除了承重墙什么也没有的烂尾楼住户，花了几十万首付，生活在取水、上厕所、洗漱，都要下楼的烂尾楼里，水泥墙壁，空空的窗，床板铺在石砾上，官司一打好几年，这一住也是好几年。

图源中国青年报

第一次去法院立案的李阿姨，穿了身最正式的衣服，在门口徘徊了半小时才敢进去。“咱老百姓哪见过这阵仗？” 她后来在业主群里说，“但律师说，不打官司，开发商根本不会正眼看咱们。”凑不齐律师费，三十多户人家你五千我一万地凑，选了三个代表跟着律师跑流程。

大爷把开发商的宣传海报铺在法院门口，上面 “首付 8 万住三房” 的广告语还鲜艳着，对比着旁边杂草丛生的工地，格外刺眼。

结尾：在裂缝中等待花开

烂尾楼的故事里，没有赢家。开发商跑路、银行收贷、政府善后、业主绝望。

但我们也看到，一些城市开始试点“现房销售”，一些业主通过法律夺回部分权益，一些烂尾楼在政府接管后重生。

连云港市赣榆区，购房者因楼盘烂尾，起诉要求解除购房合同和贷款合同。法院经过审理，首次系统阐释了 “双向担保” 的关系，即商品房买卖合同与按揭贷款合同互为条件，因开发商违约，购房者既未取得房屋也未实际使用贷款，不应承担还款义务。这一判决打破了长期以来房地产行业中 “购房者房财两失还要背贷款” 的 “潜规则”，为众多烂尾楼购房者提供了有力的法律支持。

或许，真正的“保交楼”，不是救楼市，而是救人心。

（本文案例均来自公开报道，为保护隐私，业主经历已做模糊处理）