四川省南部县近日发布《农村宅基地审批和住房建设管理实施办法》，自2024年9月1日起实施，有效期五年。新规通过明确标准、简化流程、强化监管，切实保障农民住房权益，促进土地节约集约利用。

背景：规范管理助力乡村振兴

为落实国家宅基地管理要求，南部县制定新规解决宅基地审批不规范、监管不到位等问题。建立"县级主导、乡镇主责、村级主体"管理体系，坚持规划先行、先批后建原则，确保农民住有所居。

内容：四大体系构建管理新格局

严格面积标准：南部县属丘陵地区，执行以下标准：

• 住房用地：每人不超过40平方米

• 总用地面积：每人不超过70平方米（含住房、附属用房和庭院）

• 人口计算：3人以下户按3人计（最高210㎡），4人户按4人计（最高280㎡），5人以上户按5人计（最高350㎡）

• 优惠措施：完全不占用耕地的，每户可增加不超过30平方米住房用地

规范申请条件：允许无宅基地户、分户需求户、灾害搬迁户等六类情形申请。严禁不符合规划、已有达标宅基地、出卖出租宅基地、选址有安全隐患等十一类情形审批。

优化审批流程：推行"农户申请-村组审查-乡镇审批"三级程序。乡镇建立联审联办机制，20个工作日内办结。要求申请材料真实，虚假申请将取消资格。

强化全程监管：实行"四到场"制度（审批前勘察、审批后放线、建设过程巡查、竣工核实）。乡镇每月巡查，村级每周巡查，及时发现制止违法行为。竣工后需拆除旧房，90日内退还宅基地。

职责分工明确

• 县级部门：农业农村局负责监督管理，自然资源局负责规划审批，住建局负责质量安全

• 乡镇政府：承担主体责任，负责审批和监管，建立档案和信息管理

• 村级组织：设立协管员，协助申请审查和日常巡查

法律责任严格

非法占用土地建房的，由乡镇责令拆除。工作人员玩忽职守的依法追责。严禁以罚款代替审批，严禁城镇居民购买宅基地。

新规实施将提升南部县宅基地管理水平，保障农民合法权益，为乡村振兴提供制度保障。

#图文作者回归激励计划#