上海锦天城（昆明）律师事务所 冯国亮律师：

近年来，云南民宿行业蓬勃发展，但投资运营中的商业风险逐步以法律纠纷形式显现。据近五年司法判决大数据检索，全省已产生96件民宿相关诉讼案件。云南省旅游民宿行业协会法律顾问、上海锦天城（昆明）律师事务所冯国亮律师对案件梳理分析后，总结四大核心风险，提醒从业者高度警惕、提前防控。

民间借贷风险：融资约定不明易“爆雷”

部分民宿运营者因资金缺口选择民间融资，却因借贷条款模糊、利息约定过高，未明确还款方式与违约责任，最终引发债务纠纷，甚至资金链断裂，直接影响民宿正常经营。

合伙纠纷风险：利益机制不清致合作破裂

投资者、合伙人合作初期未通过书面协议明确权利义务，尤其在利润分配、亏损承担、退出机制等核心事项约定不明，后期易因利益分歧产生矛盾，最终合作崩盘，造成多方经济损失。

建设装修风险：工期质量约定模糊引争议

民宿建设装修阶段，若与施工方未签订规范合同，对工程质量、工期节点、付款流程、验收标准等关键内容界定不清，极易出现质量不达标、工期延误、费用扯皮等问题，既增加额外成本，还可能错失经营旺季。

劳资争议风险：用工不规范易吃“哑巴亏”

运营期间，民宿与工作人员的劳动关系或劳务关系界定模糊，未依法签订合同，对薪酬福利、社保缴纳、离职补偿等事项约定不明，易引发劳动纠纷。多数案例中，民宿方因约定缺失、举证不足承担不利后果，损失难以挽回。

协会提醒：强化法律意识，前置防控是关键

冯国亮律师指出，民宿投资运营的商业风险最终多以法律纠纷爆发，核心根源是从业者法律意识薄弱、事前防控不足。

在此，云南省旅游民宿行业协会联合法律顾问郑重倡议：

全体民宿投资运营者需补足法律知识短板，强化风险预判意识，在融资、合伙、装修、用工等关键环节，通过规范合同明确权利义务，完善流程机制，必要时咨询专业律师。以法律手段提前规避风险、减少纠纷，共同护航云南民宿行业健康有序发展！

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